Presentarán el libro de Betina Páez y propuestas para enfrentar el déficit habitacional de la Comarca

Viedma y Carmen de Patagones conforman el aglomerado urbano que más se expandió en la Argentina desde 2018, pero ese crecimiento no estuvo acompañado en igual proporción por el aumento de la población ni por la disponibilidad de servicios básicos. Esta situación, sumada a las dificultades para acceder a terrenos, viviendas y alquileres, será el eje de un encuentro que se desarrollará el próximo sábado 7 de noviembre, a las 16 horas, en Carmen de Patagones.

La actividad, organizada por el Grupo Sur / Hábitat I+D, tendrá lugar en la sede del Colegio de Arquitectos del Partido de Patagones, ubicada en Dr. Baraja 395, y reunirá a profesionales, investigadores y representantes de distintas instituciones para analizar la problemática habitacional de la Comarca y debatir posibles soluciones.

Uno de los momentos centrales será la presentación de una Declaración de Interés Público sobre el acceso al suelo urbano y a la vivienda, elaborada por el Foro de Hábitat de la Comarca, que plantea la necesidad de construir políticas comunes entre Viedma y Patagones.

El documento sostiene que el problema habitacional supera las posibilidades de resolución de cada municipio por separado y requiere mecanismos de coordinación que permitan abordar una demanda compartida, más allá de los límites provinciales.

Una Comarca que se expande, pero con dificultades para acceder a la vivienda

El diagnóstico que se dará a conocer contiene datos que reflejan la magnitud del desafío.

Entre 2018 y 2025, la superficie urbanizada de Viedma y Carmen de Patagones aumentó un 15,6%, equivalente a 326,6 hectáreas, mientras que la población creció un 8,8%.

De esta manera, la expansión territorial fue casi el doble que el crecimiento demográfico, con una densidad de apenas 36,3 habitantes por hectárea, frente a un promedio nacional de 53.

Otro dato significativo es que uno de cada cuatro hogares de la Comarca alquila su vivienda. Según el Censo 2022, son 8.762 hogares, equivalentes al 25,3% del total, cuando en 2010 esa proporción era del 17%.

El relevamiento también advierte que el 11,7% de los hogares carece de servicios básicos y que existen once barrios populares registrados, nueve en Viedma y dos en Carmen de Patagones, que reúnen a unas 1.487 familias.

A esto se suma una problemática vinculada con el precio de la tierra. Los terrenos que cuentan con servicio de cloacas presentan un valor medio de 118 dólares por metro cuadrado, mientras que aquellos que no disponen de esa infraestructura rondan los 31 dólares.

Esta diferencia empuja a numerosas familias hacia sectores periféricos, donde posteriormente aparecen nuevas demandas de infraestructura y servicios.

Proponen cuatro herramientas para enfrentar el déficit habitacional

La declaración que se presentará el sábado propone avanzar en la creación de cuatro instrumentos de alcance comarcal.

El primero es un Observatorio Comarcal de Hábitat, destinado a reunir información sobre la demanda de terrenos y viviendas, los precios del suelo, los servicios disponibles y los riesgos hídricos.

También se plantea conformar un Consejo Comarcal de Vivienda y Hábitat, con participación de instituciones, universidades, colegios profesionales, organizaciones sociales, cooperativas y representantes de ambos municipios.

La tercera propuesta consiste en desarrollar un Laboratorio Comarcal de Proyectos, orientado a estudiar alternativas de urbanización, sistemas constructivos y nuevas fuentes de financiamiento.

Finalmente, se impulsa un Programa Comarcal de Alquileres, que permita analizar conjuntamente el mercado inmobiliario de ambas ciudades, estudiar mecanismos de garantías y generar incentivos para incorporar viviendas al mercado locativo.

El documento considera deseable alcanzar en el futuro un convenio entre los municipios y eventualmente entre las provincias de Río Negro y Buenos Aires, aunque propone comenzar con acuerdos de trabajo entre instituciones y equipos técnicos sin esperar necesariamente ese entendimiento político.

Especialistas e investigadores participarán del encuentro

La jornada contará con la presencia del arquitecto y magíster José Luis "Lolo" Basualdo, quien ofrecerá una exposición para profundizar su línea de trabajo vinculada con las problemáticas territoriales y habitacionales.

También participará la doctora en Historia Jimena Irisarri, quien abordará la trayectoria del Grupo Sur y su desarrollo en el ámbito del Instituto de Investigaciones Económicas y Sociales del Sur (IIESS), vinculado al CONICET.

Otra de las presencias anunciadas es la del arquitecto Julián Álvarez Insúa, uno de los autores del informe Viedma-Carmen de Patagones, el aglomerado que más se expandió, elaborado por la Fundación Tejido Urbano.

El trabajo, realizado junto con F. Gomel, analiza la expansión urbana registrada entre 2018 y 2025 y constituye uno de los principales antecedentes técnicos utilizados para elaborar el diagnóstico que será presentado durante la jornada.

La Fundación Tejido Urbano, presidida por el empresario Pablo Roviralta, aportó así un estudio que permite dimensionar cómo se produjo el crecimiento de ambas ciudades y cuáles son los desafíos que plantea hacia el futuro.

Betina Páez presentará su libro sobre hábitat y desarrollo

Otro de los momentos destacados será la presentación del libro de Betina Páez, titulado "Hábitat, territorio y desarrollo en el sur bonaerense", una publicación que aborda la participación, la sostenibilidad y la innovación como herramientas para construir comunidades más integradas y resilientes.

La presentación se integrará al intercambio sobre políticas públicas, planificación territorial y participación ciudadana, con especial atención a las particularidades de la región.

Desde la organización se busca que la actividad no quede limitada a la exposición de diagnósticos, sino que permita abrir un espacio de diálogo entre distintos sectores de la comunidad.

Un problema que no reconoce límites provinciales

Uno de los principales planteos del Foro de Hábitat es que Viedma y Carmen de Patagones funcionan, en numerosos aspectos, como una única ciudad, pero continúan gestionando sus políticas habitacionales de manera independiente.

Ambas comparten un mercado laboral, una dinámica inmobiliaria y una demanda de vivienda que no se detiene en el río Negro.

Sin embargo, cada municipio administra sus propios registros, normas urbanísticas y programas de acceso a la tierra.

Para los impulsores de la iniciativa, superar esa fragmentación constituye uno de los principales desafíos para los próximos años.

La actividad del sábado 7 de noviembre, desde las 16 horas, en Dr. Baraja 395 de Carmen de Patagones, buscará precisamente instalar ese debate y avanzar hacia una agenda común para el desarrollo habitacional de la Comarca.