(AUDIO) “No puedo tener un inquilino que no me paga durante dos años”: fuerte respaldo al desalojo exprés

La posibilidad de implementar un mecanismo de desalojo exprés generó inquietud entre inquilinos y propietarios, especialmente por las dudas acerca de qué ocurriría ante la falta de pago de un alquiler. ¿Una familia podría ser desalojada inmediatamente después de atrasarse con una cuota? ¿Cuánto tiempo tendría el dueño para recuperar su vivienda?

Para aclarar estos interrogantes, FM DE LA COSTA entrevistó a Carlos Esteban, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Bahía Blanca, entidad con jurisdicción sobre Carmen de Patagones y otros distritos de la región.

El profesional se manifestó a favor del proyecto que ya obtuvo media sanción en la Cámara de Diputados, aunque buscó llevar tranquilidad respecto de las interpretaciones que comenzaron a circular.

“No es tan así que no pagamos el alquiler, nos pegan una patada y nos desalojan. No es tan así”, afirmó.

Según explicó Esteban, el mecanismo contemplaría una mora de 60 días, una intimación mediante carta documento y posteriormente un procedimiento judicial abreviado.

“Primero tiene que haber una mora de 60 días, hay que hacer una intimación por carta documento y después sería un juicio sumarísimo, rapidísimo. Entonces ahí sí recién se produciría el desalojo”, detalló.

De esta manera, remarcó que no se trataría de una expulsión automática ni de una medida que el propietario pudiera ejecutar por su cuenta, sino de una aceleración de los tiempos judiciales.

“No puedo tener un inquilino que no me paga durante dos años”

Esteban consideró que uno de los principales problemas del sistema actual es la demora que enfrentan los propietarios cuando deben recurrir a la Justicia para recuperar un inmueble.

“Yo no puedo estar teniendo un inquilino que no me paga dos años y para hacer un juicio tengo que esperar tres, cuatro o cinco años, como se venía tardando”, sostuvo.

No obstante, aclaró que actualmente los procedimientos pueden resolverse en plazos menores, aunque siguen representando un perjuicio económico considerable.

“Por ahí ya no son tres o cuatro años, pero sí se te va un año y pico tranquilamente”, señaló.

En ese sentido, destacó que muchos propietarios de Bahía Blanca, Patagones y Villarino no son grandes inversores inmobiliarios, sino personas que dependen del alquiler para complementar sus ingresos.

“Hay dueños que viven de ese alquiler. Hay dueños que tienen una jubilación mínima y una propiedad, y necesitan ese importe que no perciben”, advirtió.

Explicó que en la región es habitual encontrar propietarios que heredaron una vivienda o lograron adquirirla después de muchos años de trabajo, con la intención de contar con un ingreso adicional durante su jubilación.

“Acá, por lo general, los dueños tienen una propiedad que heredaron o que pudieron comprar para tener un ingreso más cuando se jubilan. Las jubilaciones son muy bajas y un alquiler es un complemento”, describió.

También reconoció las dificultades de los inquilinos

Si bien defendió la necesidad de establecer mecanismos más ágiles para recuperar propiedades, Esteban reconoció que existen situaciones económicas que pueden provocar atrasos involuntarios.

“Puede tener una eventualidad el inquilino, que por ahí un mes se atrasa, que se quedó sin trabajo. Uno siempre tiene contemplaciones, no es tan estricta la cosa”, expresó.

Sin embargo, planteó que debe distinguirse entre quienes atraviesan dificultades transitorias y aquellos que incumplen deliberadamente sus obligaciones.

“Cuando las cosas se hacen de buena fe es una cosa y cuando son de mala fe es otra”, afirmó.

Para el titular del Colegio de Martilleros, la relación contractual implica responsabilidades para ambas partes.

“El inquilino, cuando alquila una propiedad, sabe que tiene que pagar todos los meses. Y el propietario sabe que tiene sus obligaciones de mantener en condiciones esa propiedad que está alquilando”, puntualizó.

Defendió la libertad de contratación y los cambios en los alquileres

Durante la entrevista, Esteban también se refirió a las modificaciones introducidas en el mercado inmobiliario después de la derogación de la anterior Ley de Alquileres.

Según su interpretación, las restricciones que existían hasta fines de 2023 provocaron que numerosos propietarios retiraran sus inmuebles del mercado.

“Teníamos unos contratos de alquileres hasta fines del 2023 que no nos dejaban aumentar, y había una inflación de un 25 o 30 por ciento mensual y no podíamos aumentar el alquiler más que una vez por año”, recordó.

Aseguró que la posterior flexibilización contractual permitió recuperar la oferta de viviendas.

“Vino el DNU donde se liberaron los contratos y aparecieron todas las casas en alquiler. Hoy estamos indexando cada cuatro meses, el ajuste es muy poquito y han bajado hasta los valores del mercado”, manifestó.

En ese contexto, consideró que una eventual aprobación del desalojo exprés contribuiría a fortalecer la confianza de quienes ponen propiedades en alquiler.

“Todo eso que da seguridad jurídica, a la larga, les sirve también a ambas partes”, sostuvo.

Y concluyó: “Las leyes son para cumplir y los acuerdos son para cumplirlos”.

Avanza la creación de un centro de martilleros para Patagones y Villarino

En otro tramo de la conversación con FM DE LA COSTA, Esteban brindó novedades sobre la conformación de un centro regional que agrupará a los martilleros y corredores públicos de los partidos de Patagones y Villarino.

(AUDIO) Buscan crear el Centro Patagones-Villarino para combatir el trabajo ilegal de martilleros en la zona

El dirigente aseguró que las gestiones están avanzadas y destacó la predisposición de los profesionales de ambos distritos.

“Yo creo que va muy bien adelantado. Los muchachos tienen muy buena predisposición. He hablado con algunos de Villarino también y están bien predispuestos”, indicó.

La expectativa es que el nuevo espacio pueda quedar constituido antes de finalizar 2026 o durante los primeros meses de 2027.

“Ojalá que pueda ser antes de fin de año y, si no, los primeros meses del año que viene”, expresó.

Explicó que la iniciativa permitirá fortalecer la comunicación entre los profesionales, organizar capacitaciones y promover actividades de actualización.

“Una vez que están agrupados podemos hacer más charlas de capacitación, más cursos, aunque sea por Zoom. Podemos organizarnos mejor y transmitir nuestras inquietudes a todos los colegas”, sostuvo.

Finalmente, destacó el nivel profesional de los martilleros de la región y aseguró que el Colegio continuará acompañando el proceso de organización.

Mientras tanto, el proyecto de desalojo exprés continúa pendiente de su tratamiento legislativo definitivo. De aprobarse, su aplicación dependerá del texto final de la ley y de los procedimientos judiciales correspondientes, por lo que la falta de pago de un alquiler no habilitaría por sí sola a un propietario a expulsar inmediatamente a sus inquilinos.