Casas modulares: una opción de vivienda rápida que crece y ahora se puede financiar por Cuenta DNI

Las viviendas modulares se consolidan como una de las alternativas habitacionales de mayor crecimiento en Argentina. Su principal diferencial radica en que gran parte de la construcción se realiza en planta industrial y luego se traslada al terreno para su instalación, lo que reduce significativamente los tiempos de obra, mejora la previsibilidad de los costos y disminuye la dependencia de factores climáticos. 

Este sistema constructivo es elegido tanto para viviendas permanentes como para casas de fin de semana, emprendimientos turísticos y desarrollos inmobiliarios. En la provincia de Buenos Aires, la demanda se concentra especialmente en localidades costeras, zonas serranas, municipios del interior y áreas suburbanas en expansión, donde muchas familias buscan acceder a una vivienda propia de manera más rápida que mediante los sistemas tradicionales de construcción. 

A diferencia de una casa prefabricada convencional, una vivienda modular está compuesta por módulos estructurales fabricados bajo estándares industriales que luego son ensamblados sobre el terreno. Estos módulos pueden configurarse de distintas maneras para dar lugar a proyectos de diferentes superficies, distribuciones y niveles de equipamiento. 

Además de la reducción de tiempos, en menos de 90 días se puede contar con una vivienda lista para habitar, otro de los aspectos más valorados es la posibilidad de contar desde el inicio con un presupuesto definido y un proceso constructivo estandarizado, características que brindan mayor previsibilidad durante todo el proyecto. 
 
Ventajas de las viviendas moludares 
 
Una de las principales ventajas de esta línea de financiamiento es su flexibilidad. Para acceder al préstamo no es necesario que el terreno donde se emplazará la vivienda esté a nombre de quien solicita el crédito, lo que amplía las posibilidades para muchas familias que cuentan con un lote cedido por un familiar o proyectan construir en un terreno de terceros. Además, al tratarse de una operatoria similar a un préstamo personal, no requiere constituir una hipoteca ni afrontar gastos de escrituración asociados a este tipo de trámites.  

Otro diferencial de las viviendas modulares es su capacidad de adaptación a las distintas etapas de la vida. Las unidades pueden trasladarse, ampliarse o complementarse con nuevos módulos según las necesidades de cada familia. Por eso, no solo representan una alternativa para quienes buscan acceder a su primera vivienda, sino también para quienes desean sumar una habitación, construir un quincho, un espacio de trabajo o una vivienda adicional en un mismo terreno.  

La construcción modular atraviesa además un momento de fuerte crecimiento. Según datos del sector, los sistemas industrializados vienen ganando participación por su rapidez de ejecución, previsibilidad de costos y eficiencia constructiva. En Argentina, el sistema Steel Framing creció un 91% entre 2005 y 2023, mientras que referentes de la industria destacan una expansión sostenida de la construcción modular e industrializada en los últimos años.  
 
En este contexto, la propuesta apunta a distintos perfiles de usuarios: jóvenes que buscan concretar su primera vivienda en un terreno familiar, familias que necesitan ampliar su hogar sin encarar una obra tradicional, o personas que desean incorporar espacios recreativos o de trabajo con tiempos de construcción significativamente más cortos. La combinación de financiamiento accesible, rapidez de instalación y flexibilidad de uso posiciona a las viviendas modulares como una alternativa cada vez más elegida para resolver necesidades habitacionales actuales. 

Financiamiento de Banco Provincia para viviendas modulares 

Con el objetivo de ampliar las alternativas de acceso a la vivienda, la banca pública bonaerense incorporó una línea específica para la adquisición de viviendas modulares comercializadas por empresas adheridas al programa. La propuesta permite financiar la compra de manera simple, segura y completamente digital. 

La línea ofrece hasta 100 millones de pesos y permite financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, incluyendo el IVA.  

El plazo de devolución puede extenderse entre 12 y 96 cuotas, mientras que la tasa es en UVA más una tasa fija anual de 9% para clientes/as que perciben sus haberes en Banco Provincia y de 15% para el resto de los usuarios. Las cuotas se debitan automáticamente de una cuenta bancaria. 

Se trata de un préstamo personal, por lo que no requiere constituir una hipoteca ni afrontar gastos de escribanía, lo que simplifica considerablemente el acceso al financiamiento. Los fondos son transferidos directamente a la empresa proveedora adherida al programa.

Pero además, la línea permite sumar hasta tres créditos para financiar un mismo proyecto. De esta manera, en una pareja ambas personas pueden gestionar el préstamo y alcanzar un monto mayor. 

Al igual que en una casa tradicional, el valor final de una vivienda modular depende en gran medida de los detalles de terminación, que en la mayoría de las empresas el cliente puede personalizar de acuerdo a su gusto y presupuesto. Sin embargo, en los sitios webs de las empresas fabricantes se pueden encontrar algunos precios de referencia.

Algunos ejemplos: un módulo de 30 m2 cuadrados aparece publicado en 31.300 USD, lo que al valor del dólar actual equivalen a $47,3 millones. Una vivienda compuesta por dos modulos, con una superficie de 54 m2 cuesta 49.700 USD o $75 millones. Finalmente, una opción más sofisticada de 60 m2 en dos plantas está valuada en 66.300 USD, que equivalen a $100 millones.

Cómo solicitar el crédito en Banco Provincia  

1. Elegir una empresa adherida a la línea de viviendas modulares de Banco Provincia.

2. Solicitar una cotización y definir el modelo de vivienda que mejor se adapte a las necesidades del proyecto.   

3. Recibir una propuesta de financiamiento personalizada, generada por la empresa adherida según el valor de la vivienda seleccionada.  

4. Aceptar la oferta de préstamo y recibir la propuesta definitiva para su validación digital.  

5. Confirmar la operación desde Cuenta DNI o Home Banking BIP, sin presentar documentación física ni realizar trámites presenciales.   

6. Completar la gestión de forma 100% digital y formalizar la compra de la vivienda modular.  

7. Recibir la vivienda a través de la empresa proveedora, que percibe directamente los fondos financiados por Banco Provincia.

Empresas adheridas 

Los préstamos están especialmente desarrollados para la adquisición de viviendas comercializadas por empresas de construcción modular. Ya hay siete empresas proveedoras de primer nivel adheridas a la línea, todas ellas pertenecientes a la Cámara Argentina de Construcción Modular e Industrializada (CACMI): DROP Arquitectura Modular, Ecosan S.A., IDERO, LABO, Movilhauss y Unimod,

En las próximas semanas, está previsto que más empresas comiencen a ofrecer el financiamiento de Banco Ptovincia. La nómina completa y actualizada de empresas participantes puede consultarse en el siguiente enlace https://www.bancoprovincia.com.ar/prestamoaca/ . 
 
La incorporación de esta línea de financiamiento forma parte de una estrategia más amplia de Banco Provincia para acompañar nuevas formas de acceso a la vivienda y potenciar sistemas constructivos innovadores. La entidad también lanzó recientemente nuevas herramientas crediticias destinadas a construcción, ampliación y refacción de viviendas, incluyendo proyectos desarrollados mediante tecnologías industrializadas como steel frame y balloon frame.  

En ese contexto, las viviendas modulares aparecen como una solución que combina innovación, rapidez constructiva y acceso al financiamiento, lo que permite que cada vez más familias puedan concretar su proyecto habitacional a través de un proceso ágil y adaptado a las nuevas tendencias del sector.