(AUDIO) Mercado inmobiliario: prevén una baja en alquileres y aseguran que "es un buen momento para comprar"

El referente de los martilleros de Bahía Blanca y la región, Carlos Esteban, analizó en FM DE LA COSTA el panorama inmobiliario tras la derogación de la Ley de Alquileres, el comportamiento de la oferta y la demanda, y las oportunidades que se abren para la compra de inmuebles y el acceso a la vivienda a través de créditos hipotecarios.

Normalización de alquileres y aumento de la oferta

Según Esteban, el cambio normativo introducido a fines de 2023 marcó un punto de quiebre en el mercado locativo, permitiendo sincerar los valores y ampliar la disponibilidad de viviendas.

"Con el DNU del nuevo gobierno se liberaron los contratos de alquileres que tenían una ley nefasta. Con eso se normalizó toda la parte de alquileres. Hoy los precios han bajado porque hay una sobreoferta", explicó.

Para ejemplificar la situación que atraviesa la región, el martillero detalló:

"Un departamento de dos ambientes en Bahía Blanca que se llegó a pedir hasta 650 mil pesos, hoy se ofrece entre 500 y 550 mil pesos. Hoy tenemos un caso inusual de mil departamentos vacíos en ofrecimiento de alquiler. Los alquileres han tenido que retrotraer un poco las pretensiones".

Oportunidad para inversores y primera vivienda

En cuanto a la compraventa de propiedades, Esteban remarcó que el mercado muestra signos de reactivación impulsados por los nuevos créditos hipotecarios, lo que representa una oportunidad clave para la clase media.

"En los primeros meses del 2026 se está reactivando nuevamente con los créditos hipotecarios. Si la clase media no tiene un crédito a largo plazo, le es imposible comprar su primera vivienda. Con una cuota similar o apenas superior a un alquiler, la gente se va a animar".

Finalmente, el presidente del Colegio de Martilleros dejó una recomendación directa para quienes evalúan adquirir un inmueble:

"Este es un buen momento para comprar e invertir. Hoy el metro cuadrado de construcción está alrededor de los 1.300 a 1.500 dólares, y lo terminado nuevo ronda los 2.000 dólares. En cambio, lo usado se consigue a unos 1.000 dólares el metro cuadrado, la mitad de lo nuevo. La propiedad va a subir, soy muy optimista".